2171 Rue SAINT-DAVID · Saguenay
Valeur estimée
271 100 $
Unifamiliale · 2 337 $/m² · 116 m² · constr. 1940 · terrain 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 200 $
Rôle antérieur 123 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496461827800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43602
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
94068496461827800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 502 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 328 271 $ Poids 81 % |
| 2 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 304 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 238 541 $ Poids 81 % |
| 3 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 406 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 249 677 $ Poids 80 % |
| 4 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 655 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 136 758 $ Poids 74 % |
| 5 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 222 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +21 605 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 338 001 $ Poids 69 % |
| 6 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 632 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge −6 247 $ | 263 454 $ Poids 68 % |
| 7 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 681 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge −4 544 $ | 184 471 $ Poids 67 % |
| 8 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 991 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 317 884 $ Poids 63 % |
| 9 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 935 $ Poids 62 % |
| 10 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 697 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 297 197 $ Poids 61 % |
| 11 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 992 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 304 $ Poids 61 % |
| 12 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 965 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 507 208 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.