2165-2167 Rue SAINT-DAVID · Saguenay
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 1 991 $/m² · 173,5 m² · constr. 1947 · terrain 487,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 184 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496461869400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43603
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
94068496461869400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 209 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +34 673 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 441 643 $ Poids 68 % |
| 2 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 503 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 636 $ Poids 58 % |
| 3 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 951 $ Poids 57 % |
| 4 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 441 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 836 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 316 986 $ Poids 57 % |
| 5 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 490 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 263 160 $ Poids 54 % |
| 6 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 983 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 412 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 912 $ Poids 52 % |
| 7 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 445 656 $ Poids 48 % |
| 8 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 950 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +19 249 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 600 432 $ Poids 46 % |
| 9 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 745 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 390 358 $ Poids 46 % |
| 10 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 952 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge +8 205 $ | 158 824 $ Poids 44 % |
| 11 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 365 480 $ Poids 42 % |
| 12 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 372 608 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.