2277 Rue SAINT-HUBERT · Saguenay
Valeur estimée
289 300 $
Unifamiliale · 2 116 $/m² · 136,7 m² · constr. 1941 · terrain 512,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 146 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496462121800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43604
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
94068496462121800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 451 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 270 310 $ Poids 87 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 131 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 378 508 $ Poids 86 % |
| 3 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 577 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 360 342 $ Poids 76 % |
| 4 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 603 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge −3 636 $ | 200 229 $ Poids 73 % |
| 5 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 647 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 148 180 $ Poids 73 % |
| 6 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 537 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 100 $ Poids 72 % |
| 7 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 224 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 258 553 $ Poids 67 % |
| 8 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 556 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge −4 998 $ | 286 402 $ Poids 55 % |
| 9 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 622 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 323 040 $ Poids 53 % |
| 10 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 274 904 $ Poids 49 % |
| 11 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 567 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −13 310 $ | 227 172 $ Poids 47 % |
| 12 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 919 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 215 314 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.