2271-2273 Rue SAINT-HUBERT · Saguenay
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 142,9 m² · constr. 1944 · terrain 512,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 174 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496462163300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
43605
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
94068496462163300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 132 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 393 222 $ Poids 94 % |
| 2 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 436 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 281 108 $ Poids 91 % |
| 3 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 521 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 051 $ Poids 69 % |
| 4 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 575 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 301 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 374 876 $ Poids 67 % |
| 5 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 597 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge −909 $ | 207 403 $ Poids 65 % |
| 6 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 632 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 153 357 $ Poids 64 % |
| 7 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 223 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 267 518 $ Poids 57 % |
| 8 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 281 476 $ Poids 56 % |
| 9 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 564 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 235 642 $ Poids 56 % |
| 10 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 742 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 343 368 $ Poids 49 % |
| 11 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 514 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 373 $ Poids 48 % |
| 12 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 548 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +24 843 $ · Ajust. âge −1 249 $ | 296 650 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.