2162-2164 Rue SAINT-DAVID · Saguenay
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 167 m² · constr. 1947 · terrain 512,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 100 $
Rôle antérieur 230 100 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496462421300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43608
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
94068496462421300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 164 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 432 664 $ Poids 79 % |
| 2 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 442 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 155 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 310 305 $ Poids 66 % |
| 3 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 502 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 907 $ Poids 62 % |
| 4 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 545 $ Poids 59 % |
| 5 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 534 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 258 085 $ Poids 59 % |
| 6 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 022 $ Poids 57 % |
| 7 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 970 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 588 285 $ Poids 48 % |
| 8 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 939 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −82 $ · Ajust. âge +8 205 $ | 156 165 $ Poids 46 % |
| 9 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 437 245 $ Poids 46 % |
| 10 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 358 969 $ Poids 40 % |
| 11 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 538 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +25 877 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 282 299 $ Poids 39 % |
| 12 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 365 932 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.