2158 Rue SAINT-DAVID · Saguenay
Valeur estimée
269 000 $
Unifamiliale · 2 457 $/m² · 109,5 m² · constr. 1942 · terrain 512,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 100 $
Rôle antérieur 116 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496462492800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43610
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
94068496462492800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 445 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 245 063 $ Poids 81 % |
| 2 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 278 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 825 $ Poids 79 % |
| 3 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 256 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 234 803 $ Poids 71 % |
| 4 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 788 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 366 654 $ Poids 69 % |
| 5 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 937 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 410 $ Poids 67 % |
| 6 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 809 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 306 644 $ Poids 66 % |
| 7 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 541 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 502 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 322 423 $ Poids 64 % |
| 8 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 575 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge −3 748 $ | 259 140 $ Poids 62 % |
| 9 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 491 667 $ Poids 61 % |
| 10 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 624 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 134 675 $ Poids 61 % |
| 11 | 2254, Rue Guèvremont, Saguenay 2025-07-07 · 595 m · Vendu 333 100 $ (3 163 $/m²) 105,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 574 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge −11 659 $ | 345 659 $ Poids 60 % |
| 12 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 311 764 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.