2152-2154 Rue SAINT-DAVID · Saguenay
Valeur estimée
266 100 $
Unifamiliale · 1 707 $/m² · 155,9 m² · constr. 1948 · terrain 512,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 100 $
Rôle antérieur 126 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496462534200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43612
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
94068496462534200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 168 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 419 380 $ Poids 93 % |
| 2 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 412 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 300 371 $ Poids 83 % |
| 3 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 529 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 250 630 $ Poids 64 % |
| 4 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 256 $ Poids 62 % |
| 5 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 533 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 831 $ Poids 61 % |
| 6 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 508 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 434 $ Poids 54 % |
| 7 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 606 $ Poids 50 % |
| 8 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 540 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 296 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 401 171 $ Poids 47 % |
| 9 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 749 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 363 921 $ Poids 47 % |
| 10 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 998 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 567 540 $ Poids 45 % |
| 11 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 621 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge +2 727 $ | 220 364 $ Poids 45 % |
| 12 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 609 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 772 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.