2204-2208 Rue SAINT-HUBERT · Saguenay
Valeur estimée
332 200 $
Unifamiliale · 1 640 $/m² · 202,6 m² · constr. 1937 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 156 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496463026400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43613
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
94068496463026400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 455 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge −15 633 $ | 168 893 $ Poids 70 % |
| 2 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 747 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 400 432 $ Poids 52 % |
| 3 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 981 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +29 664 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 630 $ Poids 44 % |
| 4 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 794 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge +1 368 $ | 163 886 $ Poids 32 % |
| 5 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +30 611 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 384 750 $ Poids 31 % |
| 6 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +37 654 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 483 310 $ Poids 28 % |
| 7 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +27 948 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 377 130 $ Poids 26 % |
| 8 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +21 919 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 486 866 $ Poids 26 % |
| 9 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 303 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −18 922 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 186 $ Poids 26 % |
| 10 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +73 634 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 654 817 $ Poids 23 % |
| 11 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 880 m · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 630 202 $ Poids 21 % |
| 12 | 3853, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-10-04 · 650 m · Vendu 342 000 $ (2 058 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +37 451 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 417 668 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.