2202 Rue SAINT-HUBERT · Saguenay
Valeur estimée
255 900 $
Unifamiliale · 2 487 $/m² · 102,9 m² · constr. 1938 · terrain 483,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,8 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 400 $
Rôle antérieur 111 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496463067800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43614
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
111 300 $
ID provincial
94068496463067800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 639 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 347 248 $ Poids 82 % |
| 2 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 424 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 493 $ Poids 81 % |
| 3 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 811 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 291 555 $ Poids 73 % |
| 4 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 783 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 333 $ Poids 71 % |
| 5 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 534 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −8 957 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 233 141 $ Poids 70 % |
| 6 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 633 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 112 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 786 $ Poids 69 % |
| 7 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 214 262 $ Poids 61 % |
| 8 | 3784, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-06-19 · 171 m · Vendu 260 000 $ (2 793 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 282 154 $ Poids 59 % |
| 9 | , Saguenay 2025-08-28 · 325 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 298 846 $ Poids 59 % |
| 10 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 388 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +34 704 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 436 607 $ Poids 59 % |
| 11 | 3698, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-27 · 476 m · Vendu 271 000 $ (2 895 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 279 741 $ Poids 56 % |
| 12 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 656 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 262 153 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.