3776-3780 Rue SAINT-LAURENT · Saguenay
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 1 879 $/m² · 193,3 m² · constr. 1943 · terrain 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 179 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496464041400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43619
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
94068496464041400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 476 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge −10 422 $ | 170 359 $ Poids 60 % |
| 2 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 731 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 402 624 $ Poids 55 % |
| 3 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 987 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 464 $ Poids 51 % |
| 4 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 437 614 $ Poids 45 % |
| 5 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 744 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 164 186 $ Poids 40 % |
| 6 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 824 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +31 556 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 584 609 $ Poids 40 % |
| 7 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 970 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +21 058 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 385 847 $ Poids 38 % |
| 8 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 686 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +23 136 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 301 042 $ Poids 37 % |
| 9 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 628 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +29 899 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 273 776 $ Poids 32 % |
| 10 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +25 620 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 471 276 $ Poids 31 % |
| 11 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 378 314 $ Poids 29 % |
| 12 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 474 659 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.