3784 Rue DOLLARD · Saguenay
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 115,8 m² · constr. 2001 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 400 $
Rôle antérieur 151 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496464278900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43623
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
94068496464278900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 412 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 139 903 $ Poids 83 % |
| 2 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 279 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 159 $ Poids 81 % |
| 3 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 665 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 894 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 938 $ Poids 77 % |
| 4 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 381 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 294 482 $ Poids 75 % |
| 5 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 460 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 207 049 $ Poids 74 % |
| 6 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 605 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 262 $ Poids 73 % |
| 7 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 693 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 388 203 $ Poids 73 % |
| 8 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 727 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 350 368 $ Poids 71 % |
| 9 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 435 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 011 $ Poids 70 % |
| 10 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 534 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 649 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 315 $ Poids 69 % |
| 11 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 986 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 374 712 $ Poids 63 % |
| 12 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 660 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.