3775 Rue DOLLARD · Saguenay
Valeur estimée
187 400 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 44,6 m² · constr. 1939 · terrain 202,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 400 $
Rôle antérieur 72 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496464286900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43624
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
80 500 $
Rôle antérieur
72 300 $
ID provincial
94068496464286900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 8 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-07-18 · 935 m · Vendu 276 000 $ (5 198 $/m²) 53,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 562 $ · Ajust. superficie −22 090 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 247 771 $ Poids 28 % |
| 2 | 2125, rue Dablon, Saguenay 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (3 356 $/m²) 58,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −22 655 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 205 643 $ Poids 3 % |
| 3 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 706 m · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie −47 277 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 223 615 $ Poids 2 % |
| 4 | 3662, rue Cabot, Saguenay 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (3 701 $/m²) 66,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −39 970 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 201 986 $ Poids 1 % |
| 5 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-07 · 705 m · Vendu 265 000 $ (3 991 $/m²) 66,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −43 502 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 246 692 $ Poids 1 % |
| 6 | 2496, rue Des Courlis, Saguenay 2024-08-28 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (2 385 $/m²) 62,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −21 820 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 999 $ Poids 0 % |
| 7 | 2541, rue des Verdiers, Saguenay 2024-07-05 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 923 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 110 634 $ Poids 0 % |
| 8 | 2512, rue des Courlis, Saguenay 2025-11-20 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (3 245 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −37 640 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 180 721 $ Poids 0 % |
| 9 | 2246, Rue Garneau, Saguenay 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (2 224 $/m²) 69,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −27 909 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 161 479 $ Poids 0 % |
| 10 | 3897, rue Angers, Saguenay 2024-07-12 · 435 m · Vendu 130 000 $ (1 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −25 014 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 124 432 $ Poids 0 % |
| 11 | 2504, rue des Courlis, Saguenay 2025-02-10 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (2 315 $/m²) 69,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −28 365 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 145 559 $ Poids 0 % |
| 12 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie −50 338 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 186 849 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.