2198 Rue SAINT-HUBERT · Saguenay
Valeur estimée
256 000 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 76,5 m² · constr. 1940 · terrain 369,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 200 $
Rôle antérieur 111 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496464323800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43625
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
111 100 $
ID provincial
94068496464323800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 366 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −23 652 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 382 107 $ Poids 63 % |
| 2 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2025-06-13 · 466 m · Vendu 277 500 $ (3 590 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge −15 262 $ | 283 716 $ Poids 63 % |
| 3 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 570 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 182 645 $ Poids 60 % |
| 4 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 703 m · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +21 904 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 292 796 $ Poids 59 % |
| 5 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 319 920 $ Poids 53 % |
| 6 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 766 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −15 481 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 197 869 $ Poids 52 % |
| 7 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 640 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −19 577 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 252 327 $ Poids 47 % |
| 8 | , Saguenay 2025-08-28 · 291 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −22 574 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 257 460 $ Poids 42 % |
| 9 | 2185, rue Perrier, Saguenay 2025-06-30 · 555 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −25 984 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 345 431 $ Poids 40 % |
| 10 | 2151, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2025-01-16 · 794 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 275 960 $ Poids 39 % |
| 11 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −14 647 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 018 $ Poids 35 % |
| 12 | 3662, rue Cabot, Saguenay 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 701 $/m²) 66,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +19 060 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 262 241 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.