2188 Rue SAINT-HUBERT · Saguenay
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 1 614 $/m² · 198,6 m² · constr. 1939 · terrain 349,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,6 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 400 $
Rôle antérieur 145 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496464446600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43628
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
94068496464446600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 469 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge −13 896 $ | 169 019 $ Poids 66 % |
| 2 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 678 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge −25 090 $ | 400 254 $ Poids 55 % |
| 3 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +25 722 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 688 $ Poids 45 % |
| 4 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 444 324 $ Poids 44 % |
| 5 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 785 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +38 796 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 591 849 $ Poids 37 % |
| 6 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 690 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +12 841 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 163 618 $ Poids 37 % |
| 7 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 905 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +26 502 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 384 191 $ Poids 36 % |
| 8 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 743 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +26 992 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 303 723 $ Poids 32 % |
| 9 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +32 478 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 478 134 $ Poids 28 % |
| 10 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 941 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 376 623 $ Poids 25 % |
| 11 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +16 669 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 481 616 $ Poids 25 % |
| 12 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 288 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −21 756 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 351 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.