2227-2231 Rue SAINT-HUBERT · Saguenay
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 1 843 $/m² · 210,1 m² · constr. 1948 · terrain 945,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 191 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496464800400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43632
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
94068496464800400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 399 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 181 466 $ Poids 75 % |
| 2 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 661 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 429 232 $ Poids 50 % |
| 3 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 811 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 458 881 $ Poids 36 % |
| 4 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +37 055 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 021 $ Poids 35 % |
| 5 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 230 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 501 $ Poids 31 % |
| 6 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 938 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +38 315 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 411 979 $ Poids 28 % |
| 7 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 862 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +54 505 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 607 559 $ Poids 27 % |
| 8 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +47 359 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 493 014 $ Poids 24 % |
| 9 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +31 763 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 496 710 $ Poids 23 % |
| 10 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +35 461 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 403 893 $ Poids 21 % |
| 11 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 887 m · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +34 873 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 651 800 $ Poids 18 % |
| 12 | 3741, Rue Saint-Léandre, Saguenay 2024-05-17 · 455 m · Vendu 269 000 $ (1 521 $/m²) 176,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +25 243 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 352 282 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.