2225 Rue SAINT-HUBERT · Saguenay
Valeur estimée
293 300 $
Unifamiliale · 1 908 $/m² · 153,7 m² · constr. 1942 · terrain 581,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,9 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 161 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496464822300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43633
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
94068496464822300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 257 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 404 041 $ Poids 93 % |
| 2 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 242 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 289 259 $ Poids 90 % |
| 3 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 563 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 241 653 $ Poids 63 % |
| 4 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 326 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 677 $ Poids 61 % |
| 5 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 713 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 230 $ Poids 54 % |
| 6 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 924 $ Poids 53 % |
| 7 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 435 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 157 677 $ Poids 52 % |
| 8 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 606 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 351 952 $ Poids 52 % |
| 9 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 559 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge −2 727 $ | 213 333 $ Poids 50 % |
| 10 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 581 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 082 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 387 007 $ Poids 49 % |
| 11 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 728 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge +4 786 $ | 147 308 $ Poids 47 % |
| 12 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 438 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.