3804-3806 Rue VINCENT · Saguenay
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 1 967 $/m² · 174,3 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 164 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496465049200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43634
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
94068496465049200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
317 550 $
$/m² médian
2 320
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 353 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +35 778 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 444 798 $ Poids 65 % |
| 2 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 740 $ Poids 60 % |
| 3 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 228 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 659 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 319 284 $ Poids 59 % |
| 4 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 570 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge +8 889 $ | 159 834 $ Poids 58 % |
| 5 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 651 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 558 654 $ Poids 56 % |
| 6 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 844 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 375 205 $ Poids 50 % |
| 7 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 709 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 393 095 $ Poids 48 % |
| 8 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 723 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 264 994 $ Poids 47 % |
| 9 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 860 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 218 $ Poids 47 % |
| 10 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 507 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 413 563 $ Poids 45 % |
| 11 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 423 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +30 526 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 383 981 $ Poids 39 % |
| 12 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 497 m · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge −18 247 $ | 485 028 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.