3793-3797 Rue VINCENT · Saguenay
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 185,7 m² · constr. 2001 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 236 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496465072600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43635
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
94068496465072600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
317 100 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 990 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 974 $ Poids 57 % |
| 2 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 728 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 450 922 $ Poids 54 % |
| 3 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge −26 526 $ | 449 697 $ Poids 50 % |
| 4 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 618 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 169 283 $ Poids 49 % |
| 5 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 692 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 574 227 $ Poids 49 % |
| 6 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 569 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge +17 371 $ | 195 092 $ Poids 47 % |
| 7 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 888 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 433 065 $ Poids 45 % |
| 8 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 813 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 512 $ Poids 40 % |
| 9 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 711 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +23 966 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 302 934 $ Poids 37 % |
| 10 | 3853, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-10-04 · 498 m · Vendu 342 000 $ (2 058 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +20 063 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 465 260 $ Poids 30 % |
| 11 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 511 m · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie +33 156 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 558 308 $ Poids 30 % |
| 12 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +15 786 $ · Ajust. âge +31 430 $ | 537 772 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.