3781-3783 Rue VINCENT · Saguenay
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 119,8 m² · constr. 1973 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 217 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496465143800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43636
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
94068496465143800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
316 550 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 384 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 141 985 $ Poids 90 % |
| 2 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 307 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 813 $ Poids 82 % |
| 3 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 465 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 209 919 $ Poids 81 % |
| 4 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 700 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 394 048 $ Poids 78 % |
| 5 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 697 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 355 632 $ Poids 77 % |
| 6 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 382 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 298 675 $ Poids 76 % |
| 7 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 646 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 434 257 $ Poids 73 % |
| 8 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 434 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 729 $ Poids 72 % |
| 9 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 615 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 293 378 $ Poids 69 % |
| 10 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 973 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 378 865 $ Poids 63 % |
| 11 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 229 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −11 820 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 602 $ Poids 63 % |
| 12 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 341 886 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.