3792 Rue VINCENT · Saguenay
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 2 218 $/m² · 160,7 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 204 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496465348700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43638
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
94068496465348700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 320
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 359 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 428 061 $ Poids 84 % |
| 2 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 200 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 306 779 $ Poids 81 % |
| 3 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 571 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge +9 573 $ | 154 957 $ Poids 57 % |
| 4 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 697 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 255 587 $ Poids 57 % |
| 5 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 337 $ Poids 54 % |
| 6 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 181 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 267 $ Poids 53 % |
| 7 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 664 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 540 076 $ Poids 52 % |
| 8 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 446 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 370 749 $ Poids 51 % |
| 9 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 860 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 323 $ Poids 51 % |
| 10 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 826 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 363 010 $ Poids 46 % |
| 11 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 344 $ Poids 42 % |
| 12 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 525 m · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge −16 220 $ | 469 779 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.