3775-3779 Rue VINCENT · Saguenay
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 1 813 $/m² · 343,4 m² · constr. 1983 · terrain 753,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 600 $
Rôle antérieur 397 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496465353200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43639
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
486 500 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
94068496465353200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
317 100 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +74 342 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 621 325 $ Poids 11 % |
| 2 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 524 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +43 426 $ · Ajust. âge +17 371 $ | 250 598 $ Poids 8 % |
| 3 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 638 m · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +62 020 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 549 973 $ Poids 7 % |
| 4 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 335 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +80 860 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 480 218 $ Poids 6 % |
| 5 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +93 792 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 602 483 $ Poids 2 % |
| 6 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 602 730 $ Poids 2 % |
| 7 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +76 233 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 505 250 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.