3788 Rue VINCENT · Saguenay
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 101,2 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 600 $
Rôle antérieur 165 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496465498400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43640
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
94068496465498400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
317 550 $
$/m² médian
2 320
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 514 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 375 606 $ Poids 88 % |
| 2 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 472 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 963 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 637 $ Poids 78 % |
| 3 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 764 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 314 085 $ Poids 76 % |
| 4 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 626 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 364 222 $ Poids 75 % |
| 5 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 593 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 319 631 $ Poids 75 % |
| 6 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 875 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 230 702 $ Poids 70 % |
| 7 | , Saguenay 2025-08-28 · 198 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 181 $ Poids 65 % |
| 8 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 622 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 251 706 $ Poids 64 % |
| 9 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 415 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +30 946 $ · Ajust. âge +13 493 $ | 465 617 $ Poids 62 % |
| 10 | 3784, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-06-19 · 171 m · Vendu 260 000 $ (2 793 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 301 880 $ Poids 62 % |
| 11 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 703 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 247 252 $ Poids 61 % |
| 12 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 542 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge +4 778 $ | 362 508 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.