2170-2172 Rue SAINT-HUBERT · Saguenay
Valeur estimée
512 100 $
Autre · 884 $/m² · 579 m² · constr. 1965 · terrain 620,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
579 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,9 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 277 700 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496465603500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
43641
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
94068496465603500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 324
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2166-2172, rue Saint-Jacques, Saguenay 2026-05-11 · 482 m · Vendu 1 290 000 $ (2 057 $/m²) 627,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −49 473 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 385 794 $ Poids 79 % |
| 2 | 2188, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (1 236 $/m²) 606,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 180 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 779 777 $ Poids 51 % |
| 3 | 3880-3888, rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-04-09 · 887 m · Vendu 132 000 $ (238 $/m²) 553,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 265 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 169 581 $ Poids 16 % |
| 4 | 3760-3770, rue Saint-Daniel, Saguenay 2025-08-22 · 117 m · Vendu 250 000 $ (667 $/m²) 374,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 358 144 $ Poids 10 % |
| 5 | 2211-2215, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-12 · 487 m · Vendu 325 000 $ (745 $/m²) 436,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +53 050 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 470 922 $ Poids 10 % |
| 6 | 2537, 2539, 2541, 2379, rue Saint-Dominique, rue Saint-Simon, Saguenay 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (1 680 $/m²) 395,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 901 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 885 401 $ Poids 8 % |
| 7 | 3920-3924, rue de Poitiers, Saguenay 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (137 $/m²) 728,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 92 511 $ Poids 4 % |
| 8 | 1923-1931, rue de Montfort, Saguenay 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 229 $/m²) 366,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 675 909 $ Poids 4 % |
| 9 | 4040-4046, rue du Vieux-Pont, Saguenay 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (1 745 $/m²) 381 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 824 176 $ Poids 3 % |
| 10 | 3928, rue de Poitiers, Saguenay 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (165 $/m²) 364,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 76 023 $ Poids 1 % |
| 11 | 2530-2532, Rue du Perche, Saguenay 2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (1 579 $/m²) 728,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −117 937 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 140 830 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.