3787 Rue SAINT-DANIEL · Saguenay
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 2 414 $/m² · 132,1 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 155 900 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496465629500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43642
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
94068496465629500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 319 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 147 086 $ Poids 90 % |
| 2 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 192 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 718 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 268 532 $ Poids 87 % |
| 3 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 478 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge −1 818 $ | 198 747 $ Poids 82 % |
| 4 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 619 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 816 $ Poids 81 % |
| 5 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 152 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 426 $ Poids 81 % |
| 6 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 732 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 357 270 $ Poids 75 % |
| 7 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 389 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 517 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 376 253 $ Poids 71 % |
| 8 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 379 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 256 551 $ Poids 71 % |
| 9 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 390 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 284 080 $ Poids 66 % |
| 10 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 432 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 320 464 $ Poids 64 % |
| 11 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 555 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 213 913 $ Poids 61 % |
| 12 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 957 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 652 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.