2176-2178 Rue SAINT-HUBERT · Saguenay
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 1 936 $/m² · 144,8 m² · constr. 1940 · terrain 488,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 100 $
Rôle antérieur 135 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496465632000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
43643
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
135 600 $
ID provincial
94068496465632000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 188 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 277 161 $ Poids 98 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 321 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 387 647 $ Poids 92 % |
| 3 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 230 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 569 $ Poids 74 % |
| 4 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 362 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 151 746 $ Poids 69 % |
| 5 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 517 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge −4 544 $ | 205 131 $ Poids 65 % |
| 6 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 650 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 077 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 370 352 $ Poids 61 % |
| 7 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 710 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 526 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 526 $ Poids 60 % |
| 8 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 517 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge −20 735 $ | 339 059 $ Poids 56 % |
| 9 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 631 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 232 285 $ Poids 56 % |
| 10 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 332 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 264 854 $ Poids 52 % |
| 11 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 621 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 220 053 $ Poids 49 % |
| 12 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 435 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +26 835 $ · Ajust. âge −6 247 $ | 293 644 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.