3780-3784 Rue VINCENT · Saguenay
Valeur estimée
294 800 $
Unifamiliale · 1 921 $/m² · 153,5 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 144 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496465648000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43644
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
94068496465648000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 320
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 171 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 293 479 $ Poids 92 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 367 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 409 915 $ Poids 90 % |
| 3 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 175 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 517 $ Poids 64 % |
| 4 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 670 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 245 127 $ Poids 59 % |
| 5 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 470 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 356 519 $ Poids 56 % |
| 6 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 323 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 523 $ Poids 54 % |
| 7 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 573 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge +6 838 $ | 149 277 $ Poids 52 % |
| 8 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 504 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 916 $ Poids 51 % |
| 9 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 860 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 085 $ Poids 49 % |
| 10 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 653 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 974 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 974 $ Poids 48 % |
| 11 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 691 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 789 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 392 189 $ Poids 46 % |
| 12 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 679 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −22 813 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 530 241 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.