2162-2166 Rue SAINT-HUBERT · Saguenay
Valeur estimée
407 600 $
Autre · 988 $/m² · 412,7 m² · constr. 1951 · terrain 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 185 300 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496465846800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
43645
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
94068496465846800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3760-3770, rue Saint-Daniel, Saguenay 2025-08-22 · 84 m · Vendu 250 000 $ (667 $/m²) 374,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 290 858 $ Poids 67 % |
| 2 | 3832-3838, rue Angers, Saguenay 2026-06-08 · 282 m · Vendu 723 000 $ (2 150 $/m²) 336,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +82 125 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 741 942 $ Poids 55 % |
| 3 | 2537, 2539, 2541, 2379, rue Saint-Dominique, rue Saint-Simon, Saguenay 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (1 680 $/m²) 395,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 745 697 $ Poids 38 % |
| 4 | 2104-2110, de Montfort, Saguenay 2025-04-02 · 520 m · Vendu 600 000 $ (1 739 $/m²) 345 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +58 870 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 678 674 $ Poids 35 % |
| 5 | 3609, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-07-15 · 887 m · Vendu 635 000 $ (1 874 $/m²) 338,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +69 140 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 674 142 $ Poids 31 % |
| 6 | 1923-1931, rue de Montfort, Saguenay 2025-02-11 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (1 229 $/m²) 366,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +28 570 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 560 479 $ Poids 27 % |
| 7 | 2211-2215, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-12 · 512 m · Vendu 325 000 $ (745 $/m²) 436,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 012 $ Poids 25 % |
| 8 | 2325, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (149 $/m²) 335,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 58 234 $ Poids 24 % |
| 9 | 4040-4046, rue du Vieux-Pont, Saguenay 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (1 745 $/m²) 381 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +27 665 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 685 591 $ Poids 20 % |
| 10 | 3984-3986, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 650 600 $ (1 929 $/m²) 337,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 286 $ · Ajust. superficie +72 718 $ · Ajust. âge +65 060 $ | 848 664 $ Poids 18 % |
| 11 | 3647, Rue Notre-Dame, Saguenay 2024-06-28 · 565 m · Vendu 850 000 $ (2 459 $/m²) 345,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +82 516 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 005 413 $ Poids 17 % |
| 12 | 3957, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 892 000 $ (2 645 $/m²) 337,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 184 $ · Ajust. superficie +99 861 $ · Ajust. âge −57 980 $ | 1 007 065 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.