3814-3816 Rue SAINT-DANIEL · Saguenay
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 1 981 $/m² · 176,9 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 173 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496466047000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43648
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
94068496466047000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
316 550 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 427 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +39 370 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 442 240 $ Poids 59 % |
| 2 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 494 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge +6 838 $ | 158 846 $ Poids 58 % |
| 3 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 302 $ Poids 58 % |
| 4 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 576 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 562 206 $ Poids 57 % |
| 5 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 234 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 331 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 317 531 $ Poids 55 % |
| 6 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 794 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 372 551 $ Poids 52 % |
| 7 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 712 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 389 930 $ Poids 50 % |
| 8 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 216 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 416 854 $ Poids 49 % |
| 9 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 774 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 263 394 $ Poids 43 % |
| 10 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 937 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 110 $ Poids 42 % |
| 11 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 364 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +33 361 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 382 031 $ Poids 37 % |
| 12 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 456 m · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie +21 977 $ · Ajust. âge −24 330 $ | 482 248 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.