3795-3797 Rue SAINT-DANIEL · Saguenay
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 126,3 m² · constr. 1969 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 160 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496466232000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43652
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
94068496466232000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 320
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 330 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 368 $ Poids 94 % |
| 2 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 463 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 214 582 $ Poids 85 % |
| 3 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 618 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 184 $ Poids 84 % |
| 4 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 372 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 752 $ Poids 78 % |
| 5 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 745 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 396 246 $ Poids 78 % |
| 6 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 157 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 794 $ Poids 76 % |
| 7 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 375 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 305 489 $ Poids 73 % |
| 8 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 207 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 300 921 $ Poids 73 % |
| 9 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 417 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 397 $ Poids 70 % |
| 10 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 967 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 350 165 $ Poids 64 % |
| 11 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 583 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 107 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 438 151 $ Poids 64 % |
| 12 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 561 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 775 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.