3796-3800 Rue SAINT-DANIEL · Saguenay
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 1 671 $/m² · 243,4 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 201 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496466336600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43654
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
94068496466336600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 817 m · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 155 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 734 320 $ Poids 71 % |
| 2 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 622 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge −6 948 $ | 194 006 $ Poids 56 % |
| 3 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 930 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +24 311 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 406 543 $ Poids 32 % |
| 4 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 426 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 367 100 $ Poids 31 % |
| 5 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 478 295 $ Poids 30 % |
| 6 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 529 m · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 478 767 $ Poids 21 % |
| 7 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 456 645 $ Poids 12 % |
| 8 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 477 204 $ Poids 11 % |
| 9 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 089 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.