3781-3783 Rue SAINT-DANIEL · Saguenay
Valeur estimée
271 500 $
Unifamiliale · 1 679 $/m² · 161,7 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 900 $
Rôle antérieur 128 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496466541500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43657
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
94068496466541500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 392 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 417 143 $ Poids 81 % |
| 2 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 177 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 298 957 $ Poids 80 % |
| 3 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 541 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 151 263 $ Poids 59 % |
| 4 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 698 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 249 108 $ Poids 57 % |
| 5 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 645 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 541 442 $ Poids 54 % |
| 6 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 322 $ Poids 53 % |
| 7 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 148 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 278 066 $ Poids 52 % |
| 8 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 440 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 362 269 $ Poids 50 % |
| 9 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 890 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 051 $ Poids 50 % |
| 10 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 792 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 353 388 $ Poids 48 % |
| 11 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 404 $ Poids 41 % |
| 12 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 528 m · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge −28 385 $ | 458 884 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.