3780-3782 Rue SAINT-DANIEL · Saguenay
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 1 849 $/m² · 170,3 m² · constr. 1942 · terrain 402,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 400 $
Rôle antérieur 154 900 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496466616000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43658
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
94068496466616000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
317 550 $
$/m² médian
2 320
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 436 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 253 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 426 973 $ Poids 69 % |
| 2 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 174 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 547 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 306 322 $ Poids 66 % |
| 3 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 496 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge +4 786 $ | 154 096 $ Poids 61 % |
| 4 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 605 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 553 190 $ Poids 58 % |
| 5 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 798 $ Poids 56 % |
| 6 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 756 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 360 446 $ Poids 53 % |
| 7 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 724 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 254 612 $ Poids 50 % |
| 8 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 936 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 308 $ Poids 46 % |
| 9 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 653 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −21 097 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 377 478 $ Poids 45 % |
| 10 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 415 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +26 165 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 370 050 $ Poids 43 % |
| 11 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 571 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 408 499 $ Poids 40 % |
| 12 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 513 m · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge −30 412 $ | 467 782 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.