3813-3819 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 1 638 $/m² · 216,3 m² · constr. 1925 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 800 $
Rôle antérieur 196 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496466628900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43659
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
94068496466628900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 625 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 172 672 $ Poids 69 % |
| 2 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 656 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +25 336 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 404 611 $ Poids 46 % |
| 3 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 802 m · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 337 $ · Ajust. âge +6 823 $ | 636 736 $ Poids 44 % |
| 4 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 892 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 363 329 $ Poids 44 % |
| 5 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 660 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 466 730 $ Poids 41 % |
| 6 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 429 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 347 895 $ Poids 31 % |
| 7 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 628 m · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +42 911 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 619 462 $ Poids 19 % |
| 8 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −31 825 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 159 $ Poids 19 % |
| 9 | 3741, Rue Saint-Léandre, Saguenay 2024-05-17 · 249 m · Vendu 269 000 $ (1 521 $/m²) 176,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +29 956 $ · Ajust. âge −22 865 $ | 326 061 $ Poids 15 % |
| 10 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +55 381 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 501 037 $ Poids 14 % |
| 11 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +39 901 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 504 847 $ Poids 14 % |
| 12 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +41 671 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 389 103 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.