3761-3763 Rue SAINT-DANIEL · Saguenay
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 1 845 $/m² · 178,3 m² · constr. 1944 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 151 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496466901300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43663
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
94068496466901300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 324
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 410 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +41 304 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 442 124 $ Poids 58 % |
| 2 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 538 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge +6 154 $ | 158 735 $ Poids 56 % |
| 3 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 682 $ Poids 54 % |
| 4 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 621 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 389 413 $ Poids 54 % |
| 5 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 657 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 564 119 $ Poids 54 % |
| 6 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 140 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 770 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 317 495 $ Poids 54 % |
| 7 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 765 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 372 214 $ Poids 52 % |
| 8 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 672 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 263 277 $ Poids 45 % |
| 9 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 418 626 $ Poids 44 % |
| 10 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 899 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 128 $ Poids 43 % |
| 11 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 466 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +34 887 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 381 962 $ Poids 34 % |
| 12 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 559 m · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie +23 756 $ · Ajust. âge −26 357 $ | 481 999 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.