3760-3770 Rue SAINT-DANIEL · Saguenay
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 1 552 $/m² · 374,6 m² · constr. 1945 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,6 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 424 200 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496466945300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43665
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
447 400 $
Rôle antérieur
424 200 $
ID provincial
94068496466945300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 320
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 846 m · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 014 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 909 489 $ Poids 14 % |
| 2 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +100 403 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 583 636 $ Poids 6 % |
| 3 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 574 m · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +84 236 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 572 189 $ Poids 4 % |
| 4 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 382 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 438 358 $ Poids 3 % |
| 5 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 554 341 $ Poids 1 % |
| 6 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 564 930 $ Poids 1 % |
| 7 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 467 516 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.