3833-3835 Rue ANGERS · Saguenay
Valeur estimée
340 200 $
Unifamiliale · 1 840 $/m² · 184,9 m² · constr. 1940 · terrain 527,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 200 $
Rôle antérieur 171 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496467526500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43670
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
94068496467526500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 244
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 677 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 388 355 $ Poids 56 % |
| 2 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 389 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +3 419 $ | 158 699 $ Poids 55 % |
| 3 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 502 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 573 134 $ Poids 54 % |
| 4 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 426 981 $ Poids 52 % |
| 5 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 694 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 371 894 $ Poids 52 % |
| 6 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 186 $ Poids 50 % |
| 7 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 535 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +50 421 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 443 041 $ Poids 46 % |
| 8 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 693 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge −13 028 $ | 164 371 $ Poids 42 % |
| 9 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 809 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +23 341 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 263 589 $ Poids 36 % |
| 10 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 834 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −18 786 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 447 $ Poids 34 % |
| 11 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +17 025 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 930 $ Poids 34 % |
| 12 | 3853, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-10-04 · 439 m · Vendu 342 000 $ (2 058 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +19 240 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 404 587 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.