3821-3823 Rue ANGERS · Saguenay
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 2 178 $/m² · 135,5 m² · constr. 1949 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 160 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496467846000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43674
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
94068496467846000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 206 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 280 877 $ Poids 92 % |
| 2 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 217 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 156 $ Poids 88 % |
| 3 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 471 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 289 $ Poids 83 % |
| 4 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 31 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 141 $ Poids 82 % |
| 5 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 542 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge +3 636 $ | 206 639 $ Poids 77 % |
| 6 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 540 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 820 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 393 250 $ Poids 74 % |
| 7 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 808 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 488 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 373 188 $ Poids 68 % |
| 8 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 412 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 179 $ Poids 63 % |
| 9 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 524 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 266 257 $ Poids 63 % |
| 10 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 860 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 477 $ Poids 61 % |
| 11 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 836 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 340 253 $ Poids 61 % |
| 12 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 450 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge +4 998 $ | 295 141 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.