3808-3810 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
260 600 $
Unifamiliale · 1 860 $/m² · 140,1 m² · constr. 1948 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 128 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496467962500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43675
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
94068496467962500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 249
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 176 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 284 130 $ Poids 97 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 512 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 397 554 $ Poids 82 % |
| 3 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 218 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 550 $ Poids 80 % |
| 4 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 29 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 815 $ Poids 80 % |
| 5 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 505 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 342 $ Poids 75 % |
| 6 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 544 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge +2 727 $ | 209 030 $ Poids 71 % |
| 7 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 776 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 210 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 378 085 $ Poids 63 % |
| 8 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 433 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 381 $ Poids 59 % |
| 9 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 887 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 434 677 $ Poids 57 % |
| 10 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 402 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 346 695 $ Poids 57 % |
| 11 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 501 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +17 998 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 269 360 $ Poids 56 % |
| 12 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 847 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +23 946 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 344 567 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.