3817-3819 Rue ANGERS · Saguenay
Valeur estimée
264 400 $
Unifamiliale · 1 387 $/m² · 190,6 m² · constr. 1948 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
1,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 900 $
Rôle antérieur 94 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496467985000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43676
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
94 500 $
ID provincial
94068496467985000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 631 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 409 549 $ Poids 59 % |
| 2 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 657 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 173 615 $ Poids 51 % |
| 3 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 434 197 $ Poids 51 % |
| 4 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 402 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge +8 889 $ | 166 500 $ Poids 50 % |
| 5 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 536 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 580 921 $ Poids 50 % |
| 6 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 669 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +18 284 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 391 949 $ Poids 49 % |
| 7 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 803 $ Poids 45 % |
| 8 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 821 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 646 $ Poids 39 % |
| 9 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 768 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +27 791 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 277 719 $ Poids 32 % |
| 10 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +21 172 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 299 077 $ Poids 30 % |
| 11 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 608 m · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 626 520 $ Poids 28 % |
| 12 | 3853, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-10-04 · 486 m · Vendu 342 000 $ (2 058 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +25 105 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 424 132 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.