3775-3777 Rue TESSIER · Saguenay
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 1 742 $/m² · 156,1 m² · constr. 1919 · terrain 354,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 200 $
Rôle antérieur 134 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496468054600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43678
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
94068496468054600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 320 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 278 451 $ Poids 86 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 601 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 807 $ Poids 80 % |
| 3 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 321 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge −10 940 $ | 132 563 $ Poids 60 % |
| 4 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 143 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 251 019 $ Poids 60 % |
| 5 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 276 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 340 214 $ Poids 57 % |
| 6 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 410 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −19 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 293 $ Poids 55 % |
| 7 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 899 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 231 426 $ Poids 50 % |
| 8 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 293 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 143 976 $ Poids 50 % |
| 9 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 396 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 395 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 368 745 $ Poids 50 % |
| 10 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 502 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge −18 178 $ | 199 603 $ Poids 47 % |
| 11 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 692 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 331 660 $ Poids 46 % |
| 12 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 373 603 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.