3786-3788 Rue ANGERS · Saguenay
Valeur estimée
323 100 $
Unifamiliale · 2 008 $/m² · 160,9 m² · constr. 1939 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 168 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496468970800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43687
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
94068496468970800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 234 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 292 235 $ Poids 80 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 588 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 407 837 $ Poids 76 % |
| 3 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 344 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 148 201 $ Poids 63 % |
| 4 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 485 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 540 350 $ Poids 58 % |
| 5 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 62 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 276 352 $ Poids 53 % |
| 6 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 637 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 345 466 $ Poids 53 % |
| 7 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 816 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge −15 730 $ | 243 644 $ Poids 53 % |
| 8 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 370 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 355 017 $ Poids 52 % |
| 9 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 534 $ Poids 47 % |
| 10 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 276 294 $ Poids 42 % |
| 11 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 503 m · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge −36 495 $ | 449 758 $ Poids 41 % |
| 12 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 814 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +39 355 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 462 710 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.