3786-3788 Rue JEANNE-MANCE · Saguenay
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 2 161 $/m² · 142,5 m² · constr. 1925 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 160 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496469004100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43688
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
94068496469004100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 178
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 399 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 264 472 $ Poids 93 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 693 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 366 020 $ Poids 76 % |
| 3 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 224 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 246 607 $ Poids 76 % |
| 4 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 308 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 360 750 $ Poids 76 % |
| 5 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 329 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 799 $ Poids 74 % |
| 6 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 544 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge −18 178 $ | 189 847 $ Poids 67 % |
| 7 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 751 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 427 262 $ Poids 61 % |
| 8 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 255 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 325 387 $ Poids 61 % |
| 9 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 374 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge +900 $ | 204 952 $ Poids 57 % |
| 10 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 835 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +27 002 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 312 089 $ Poids 51 % |
| 11 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 717 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 217 $ Poids 50 % |
| 12 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 454 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +25 598 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 308 507 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.