3784 Rue JEANNE-MANCE · Saguenay
Valeur estimée
257 300 $
Unifamiliale · 2 133 $/m² · 120,6 m² · constr. 1920 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 800 $
Rôle antérieur 120 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496469113900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43689
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
94068496469113900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 177
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 306 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 684 $ Poids 93 % |
| 2 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 318 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 126 151 $ Poids 93 % |
| 3 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 363 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 677 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 721 $ Poids 81 % |
| 4 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 552 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge −18 178 $ | 174 137 $ Poids 78 % |
| 5 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 468 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 249 534 $ Poids 74 % |
| 6 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 824 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 281 105 $ Poids 73 % |
| 7 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 657 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 220 744 $ Poids 71 % |
| 8 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 463 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 673 $ Poids 71 % |
| 9 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 216 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 741 $ Poids 65 % |
| 10 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 730 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 334 $ Poids 63 % |
| 11 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 995 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 322 217 $ Poids 63 % |
| 12 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 362 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +34 381 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 046 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.