3780 Rue JEANNE-MANCE · Saguenay
Valeur estimée
342 000 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 98,2 m² · constr. 1978 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 300 $
Rôle antérieur 163 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496469243600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43690
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
94068496469243600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 175
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 374 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 405 299 $ Poids 91 % |
| 2 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 436 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 316 $ Poids 85 % |
| 3 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 775 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 234 989 $ Poids 76 % |
| 4 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 375 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 311 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 404 733 $ Poids 76 % |
| 5 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 894 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 345 599 $ Poids 69 % |
| 6 | , Saguenay 2025-08-28 · 302 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 305 728 $ Poids 68 % |
| 7 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 722 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 649 $ Poids 67 % |
| 8 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 908 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 357 561 $ Poids 65 % |
| 9 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 592 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 384 477 $ Poids 63 % |
| 10 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 824 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 255 489 $ Poids 61 % |
| 11 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 690 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +24 315 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 484 043 $ Poids 60 % |
| 12 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 993 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 014 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.