3776-3778 Rue JEANNE-MANCE · Saguenay
Valeur estimée
293 100 $
Unifamiliale · 2 364 $/m² · 124 m² · constr. 1940 · terrain 344 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 146 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496469363400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43691
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
94068496469363400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 177
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 309 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 361 158 $ Poids 95 % |
| 2 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 294 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 140 921 $ Poids 95 % |
| 3 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 566 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −4 544 $ | 190 210 $ Poids 81 % |
| 4 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 387 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 898 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 942 $ Poids 74 % |
| 5 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 806 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge −4 635 $ | 311 700 $ Poids 74 % |
| 6 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 480 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge −6 247 $ | 271 840 $ Poids 72 % |
| 7 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 199 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 957 $ Poids 71 % |
| 8 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 656 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 245 850 $ Poids 70 % |
| 9 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 478 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 306 634 $ Poids 70 % |
| 10 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 975 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 339 960 $ Poids 65 % |
| 11 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 347 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 205 575 $ Poids 65 % |
| 12 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 739 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 412 978 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.