3772 Rue JEANNE-MANCE · Saguenay
Valeur estimée
249 300 $
Unifamiliale · 2 109 $/m² · 118,2 m² · constr. 1948 · terrain 236,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 800 $
Rôle antérieur 102 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496469462100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
43692
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
94068496469462100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 177
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 279 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 141 152 $ Poids 91 % |
| 2 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 315 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 353 526 $ Poids 90 % |
| 3 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 402 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 329 $ Poids 84 % |
| 4 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 571 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge +2 727 $ | 193 320 $ Poids 75 % |
| 5 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 798 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 316 673 $ Poids 74 % |
| 6 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 485 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge +3 749 $ | 275 757 $ Poids 73 % |
| 7 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 652 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 249 351 $ Poids 71 % |
| 8 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 485 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 311 192 $ Poids 70 % |
| 9 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 395 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +30 015 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 393 580 $ Poids 68 % |
| 10 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 737 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 530 $ Poids 66 % |
| 11 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 961 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 346 085 $ Poids 63 % |
| 12 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 334 532 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.