3801-3805 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 1 717 $/m² · 211,8 m² · constr. 1925 · terrain 412,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 181 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496469484000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43693
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
94068496469484000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 175
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 850 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 170 860 $ Poids 59 % |
| 2 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 706 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 360 014 $ Poids 51 % |
| 3 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 963 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 461 033 $ Poids 48 % |
| 4 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 743 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 400 068 $ Poids 47 % |
| 5 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 347 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +56 827 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 577 331 $ Poids 35 % |
| 6 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 616 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +40 061 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 388 875 $ Poids 34 % |
| 7 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +38 730 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 438 696 $ Poids 29 % |
| 8 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 657 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 706 $ Poids 27 % |
| 9 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 450 m · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +37 077 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 613 628 $ Poids 23 % |
| 10 | 3741, Rue Saint-Léandre, Saguenay 2024-05-17 · 270 m · Vendu 269 000 $ (1 521 $/m²) 176,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +26 535 $ · Ajust. âge −22 865 $ | 322 640 $ Poids 17 % |
| 11 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +49 558 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 495 214 $ Poids 11 % |
| 12 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +33 995 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 498 941 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.