3760-3762 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
282 900 $
Unifamiliale · 1 959 $/m² · 144,4 m² · constr. 1953 · terrain 233,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,7 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 900 $
Rôle antérieur 116 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496469568600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43695
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
94068496469568600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 178
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 414 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 925 $ Poids 92 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 749 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 413 744 $ Poids 75 % |
| 3 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 249 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 249 $ Poids 74 % |
| 4 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 249 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 000 $ Poids 73 % |
| 5 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 311 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 787 $ Poids 71 % |
| 6 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 612 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge +7 271 $ | 216 659 $ Poids 62 % |
| 7 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 683 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 440 472 $ Poids 62 % |
| 8 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 311 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 358 $ Poids 60 % |
| 9 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 312 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 374 $ Poids 56 % |
| 10 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 773 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +29 423 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 357 769 $ Poids 51 % |
| 11 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 493 $ Poids 47 % |
| 12 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 521 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +27 839 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 349 223 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.