3764-3766 Rue JEANNE-MANCE · Saguenay
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 1 738 $/m² · 244,7 m² · constr. 1925 · terrain 326,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 237 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496469601800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43696
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
94068496469601800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 175
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 592 m · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge +6 823 $ | 674 653 $ Poids 82 % |
| 2 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 823 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 184 107 $ Poids 48 % |
| 3 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 715 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +25 269 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 384 251 $ Poids 37 % |
| 4 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 631 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 368 021 $ Poids 28 % |
| 5 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 453 881 $ Poids 26 % |
| 6 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 386 m · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 452 318 $ Poids 22 % |
| 7 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 457 785 $ Poids 11 % |
| 8 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 478 418 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.