3791-3793 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
291 100 $
Unifamiliale · 1 648 $/m² · 176,6 m² · constr. 1943 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 800 $
Rôle antérieur 119 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496469643700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43697
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
94068496469643700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 218 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 157 356 $ Poids 64 % |
| 2 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 359 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 561 796 $ Poids 62 % |
| 3 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 604 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 368 693 $ Poids 58 % |
| 4 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 363 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 023 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 314 273 $ Poids 53 % |
| 5 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 703 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +38 956 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 437 725 $ Poids 52 % |
| 6 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 416 474 $ Poids 51 % |
| 7 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 729 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 385 767 $ Poids 49 % |
| 8 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 006 $ Poids 49 % |
| 9 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 942 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +16 862 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 260 740 $ Poids 38 % |
| 10 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 319 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +33 034 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 378 513 $ Poids 38 % |
| 11 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 470 m · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie +21 596 $ · Ajust. âge −28 385 $ | 477 812 $ Poids 36 % |
| 12 | 3853, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-10-04 · 430 m · Vendu 342 000 $ (2 058 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 401 178 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.